中古マンションとは、一度以上入居したことのある使用されたマンションのこと、また一度も住んでない未入居でも、２年以上経っても売れ残ってしまったマンションのことを言います。中古マンションの中には新古マンションも含まれます。新古マンションとは、新築１年以上売れずに残った物件で、一度も人が住んだことのない、未入居、未使用の物件のことを言います。新築マンションとは建築してから１年未満で未使用の物件のことを指しますが、２年未満の未使用の物件は中古と表記しなくても良いという決まりがあるため、１年以上２年未満の物件を新古と呼んで売る業者がいたことから、新古マンションと呼ばれるようになったのです。新古になってしまったマンションは、新築より価格が１割から２割くらい安くなるケースが多いので、未使用、未入居なのに、安いという所がとても魅力的です。